点评楼盘
在售低密小高层住宅，仅剩少量三居户型，属于大学城片区的刚需产品，价格较低，性价比高。
项目亮点
现房出售性价比高
小区共规划5栋住宅楼，目前在售少量三居现房，适合着急入住的购房者，性价比高。
低密小高层住宅
小区容积率为2.5，绿地率达35%，楼高为11-18层，公摊为17-20%，楼间距54m，距离较宽。
建设儿童游乐区
小区内部建设有儿童游乐区和休闲互动区等公共配套。
适合人群
主推建面约.22-.46㎡三居户型，现房出售，价格仅元/㎡起，适合刚需人群。
价格分析
小区于年6月首次开盘的价格是元/㎡，目前正处于尾盘在售阶段，仅剩三居户型，价格约元/㎡起，现房出售，价格有所下降。项目所处的大学城板块内新房产品较多，大部分为住宅和公寓，整体均价在元/㎡-元/㎡，项目2公里范围内的保利时光印象价格为元/㎡，保利金地水木芳华价格为-元/㎡，书院里的价格属于该片区内价格较低的楼盘。
榆次二手房3月均价为元/㎡，项目所在的大学城片区内的二手房价格约元/㎡，例如一三九小区价格约元/㎡，君安小区价格约元/㎡。总体而言，保利金地水木芳华为山西本土房企开发的低密小高层社区，容积率仅为2.5，紧邻山西大学城，目前为现房出售，性价比很高。
从城市发展潜力来看，太榆同城化发展迅速，随着近几年大学城板块的发展，该片区在道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富，区域内新房保值性较好，而且受太原向南发展的影响，榆次紧邻省会太原，后期发展潜力较大。
项目规划
处于大学城核心，是由山西恒元昌茂房地产开发有限公司、晋中市华都房地产开发有限公司联合开发建设，小区共6栋楼，其中5栋小高层住宅楼以及一座商业楼，占地面积为.77㎡，建筑面积为.93㎡，容积率2.5，绿地率达35%，共规划户，共有个停车位，车位配比为1:1，物业费为1.4元/㎡·月（含电梯费）。
在户型方面，目前在售建面约.22㎡、.21㎡、.46㎡三居户型，少量小高层尾房出售，价格为元/㎡起，现房出售，楼高为11-18层，产权年限为70年。小区内部建设有儿童游乐区和休闲互动区等，公摊为17-20%，楼间距达到54m，距离较宽。
户型分析
户型一：
该户型为建面约.22㎡/.24㎡户型，三室两厅两卫格局，该户型格局方正，动静分区。该户型客厅和主卧朝南，其中客厅带观景阳台，开间约3.6m，阳台进深达约1.65m，保证了室内的充足采光，而且阳台上设计有下水，可作为家政间使用；餐客一体设计，进深达7.9m，为业主提供了宽敞的活动空间。
该户型主要分布小高层当中，其中主卧室朝南，带有飘窗，开间约3.2m，主卫带有窗户，保证了主卧室的良好通风。朝北设计有两个卧室，次卧室1开间约3.2m，进深3.8m，可用作老人房，次卧室2开间约2.9m，进深达3.4m，可用作书房或者儿童房，两个次卧室都带有窗户，利于室内通风和采光。
整体来看，户型空间动静分区合理，来客流线与居住流行相分隔，有效的提高了业主的居住舒适性和私密性。
户型二：
该户型为.46㎡的三室两厅两卫户型，整体格局方正，空间利用率高。
该户型客厅和主卧室朝阳，客厅开间约3.6m，带有窗户，保证室内充足的采光，餐客一体设计，客厅进深达4.1m，保证了室内宽敞的活动空间。主卧室朝南，开间3.2m，带有封闭阳台，阳台进深1.5m，可防止洗衣机，空间利用率高，主卧带有卫生间，卫生间带有窗户，保证了室内的通风效果和业主居住的私密性。
朝北设计有两个卧室，次卧室1开间约3.2m，带有窗户，面积达12.64，而且紧邻卫生间，居住生活更方便。次卧室2开间约2.6m，可用作书房使用，带有窗户，通风效果好。在居住体验上，厨房设计有阳台，有利于排除厨房油烟，同时，厨房紧邻餐厅，有序呼应，居住起来更加便捷。
交通出行
公共交通：小区北侧m有23路公交线路，经招呼站可抵达小区，医院、医院等多个重要站点，在工作日早晚高峰时，乘车人员较多，其余时间乘车人员较少。
自驾：小区处于晋中北部新城片区，紧邻多条城市主干道，横向有龙城大街东延、大学街、文华街、龙湖大街，纵向有太榆路、定阳路、中都路、环城东路等，其中横向龙湖大街和纵向中都路属于榆次区两条主轴道路，连接太榆路，可快速通往榆次火车站、太原南站火车站，其中太榆路在早晚高峰时较为拥堵，车流缓慢，其余时间较为通畅。
周边配套
教育配套：3公里范围内有聂店中心小学、北大培文学校等，西侧即为山西大学城，包含太原理工大学等多所学校，该片区集中了全省各大优质教育资源。
医疗配套：小区4医院医院、山大二院南院、榆次区妇幼保健院等，其中山大二院南院于年投入使用，共有医院。
商业配套：小区4公里范围内有万科商业广场、晋中万达广场、比邻时代生活广场、天美杉杉奥特莱斯等商业配套，其中天美杉杉奥特莱斯是山西首家奥莱，拥有超+国际国内知名品牌，万达室内步行街、影城、儿童娱乐、大型超市，属于节假日太榆两地市民必须的热门商业中心。
天美杉杉奥特莱斯
公园配套：小区4公里范围内有中国农业公园、山西海立方海洋公园、晋商公园、玉湖公园，其中晋商公园总占地达多亩，以反映晋商辉煌时期的明清建筑风格为主，包括晋商一条街、晋商会馆等主要建筑物，以晋商民俗为特色、人工湖湖水为主景、现代绿化为配置的自然园林景观。
文章来源:乐居买房
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