白癜风专项援助活动 https://disease.39.net/bjzkbdfyy/240414/t5oft8k.html01、前言杭州楼市新房是真火，这还真不夸张，还好杭州的新房供应量也大，不然杭州房价有可能还会继续上涨一波。#百V聊楼市#大家看6月份杭州楼市的成交量，在这个月当中，杭州的新房成交量至少是套，而杭州的二手房成交量就明显不行了，只有套，相比杭州新房，杭州二手房已经是明显的走弱了。小龙虾认为，杭州的炒房客还是比较会炒作。他们会利用一些单个楼盘房价上涨的事情，从而来哄抬整个板块的房价，然后又利用整个板块的房价，继续哄抬整个杭州的房价，从而就把整个杭州房价给哄抬起来了，但实际上杭州楼市现在有一个大问题。那就是购房者数量在减少，愿意去买二手房的人越来越少。杭州房价从年到现在，大涨大跌都发生了2次了，但是杭州炒房客似乎依旧没有从过去的两次房价大跌中学到经验教训，还是对炒房情有独钟。杭州的经济实力是很强，并且杭州的造富能力也很强，但这些都是有一个上限的，超过了这个上限还炒作的，房价最后都不太好。02、都回不去了现在很多年轻人，就算是想要返回家乡小城市当中，也许都回不去了。这几年全国房价上涨最厉害的，明显是各地的三、四、五、六线城市。比如说江苏南京房价不怎么涨，但是底下盐城、徐州等房价频繁上涨；福州房价不怎么涨，但是泉州房价却上涨；山东济南房价不怎么涨，但是临沂房价却不断上涨；河北石家庄房价不涨了，但是唐山房价不断上涨。就连山西太原房价不涨了，但晋中房价却不断上涨。另一方面，那些留在大城市打拼的年轻人，过去是觉得家乡没有工作，所以回不去；现在的家乡是既没有工作，还买不起房，只能留在大城市继续打拼了。自古以来，衣食住行是人们生活最基本的四个需求，房子满足的是人们最基础的居住需求，可是现在房子居然成了一件奢侈品，让年轻人觉得有房子住是一件很奢侈的事情，这本身就已经出现问题。如果说，那些普通大学生买不起房，可以说是社会竞争的原因。但当那些、尤其是像清华、北大毕业的年轻人，还要为买房发愁的时候，其实房子就已经变味了。03、大部分普通的购房者被淘汰目前的楼市，几乎已经是把大部分普通的购房者给淘汰掉了。不管哪一个一二线城市，里面玩房产投资的人，都基本上已经抱团了。他们不会炒作这个城市里面的普通房产，但是他们会炒作那些改善型房产。比如说，北京刚需房的价格是万到万，那么这些人喜欢炒作的房子价格就是万到1之间的房子。上海、深圳雷同。杭州普通的刚需房价格是在万到万之间，那么这些人炒作的房子区间是在万到万之间的房子。当然了，南京也是一个雷同。西安普通的刚需房价格是在万到万之间，那么这些人喜欢炒作的房子区别是在万到万之间，成都、重庆雷同。现在你很难找到，有哪个一、二线城市没有抱团炒房的群体。面对这种情况，改善房购房者只能有两个选择，要么跟着他们一起炒，看谁当最后一棒；要么就去买限价的新房，基本没别的路了。04、总结现在的楼市妖魔鬼怪太多了，有的开发商为了人为的提高亮灯率，晚上的时候会在窗户那边多弄一些灯，给人一种晚上亮灯很多的感觉，但实际上根本没有那么多人住在里面。事实上，看一个小区的入住率到底怎么样，一般会看两点：一是，这个小区周围吃饭的地方多不多，一般如果说这个小区周围吃饭的地方都很少的话，那么这个小区人肯定不多，连饭店都养不起。二是，这个小区冬天有没有集体供暖，如果这个小区冬天连集体供暖的最低标准都没达到的话，那么可想而知这个小区到底住了多少人。如果说这个小区的入住率特别低的话，大家买入时就要谨慎了。尤其是那种交房都几年了，入住率还很低的小区，这说明这个小区里面大部分都是投资客。如果以后房价走势不行，投资客多的小区很容易就会产生踩踏效应。